בדיקת התכנון האדריכלי לפני קניית דירה או בניית בית

פתח-דבר

 

עבור רוב האנשים, בנית בית פרטי, קנית דירה, או שיפוץ / תוספת בניה, הם הפרוייקט הגדול והחשוב ביותר בחיי המשפחה. לתכנון האדריכלי של הבית יש חשיבות עליונה בפרוייקט זה. התכנון יקבע את התאמת הבית לצרכי המשפחה, את צורתו, את עלות הבניה ואת ערכו בשוק הדירות.

בשל חשיבותו הרבה של התכנון האדריכלי, יש יתרון משמעותי בביצוע של בדיקה שניה של התכנון, על-ידי בעל מקצוע מומחה ואובייקטיבי. אנו מניחים אומנם שהאדריכל / ית ששכרתם יעשו את מלאכתם נאמנה, אך זוית מבט נוספת על התכנון עשוייה להבטיח לכם את הצלחת הפרוייקט.

 

מהו המבט הנוסף ?

מבט נוסף הוא אותו מבט של עין מקצועית הבוחנת את המעשה של אדריכל (או רופא או עו"ד), כמו חוות דעת שניה.

המבט הנוסף מאפשר לנו להבחין אם המעשה הראשוני הוא שלם, האם הושגו המטרות שהצבנו לעצמנו, האם ישנן מטרות נוספות שברצוננו להשיג, והאם התוצאה הסופית הינה בהישג ידנו

בהקשר הנתון של תכנון בית / דירה (או שיפוץ ותוספת בניה), המבט הנוסף של בעל המקצוע מאפשר לבחון כמה דברים חשובים ביותר:

 

בשלב שלפני ההחלטה על קניה (או שיפוץ)

1. בקנית דירה - האם זו  הדירה המתאימה לנו

2. בקנית מגרש - האם זה המגרש הנכון עבורנו

3. בשיפוץ / תוספת בניה – האם נכון לנו להישאר בדירה או בבית הזה, ואולי לא

4.  

בשלב שלפני התכנון

 

1. קביעת המטרות - האם קבענו לעצמנו מטרות (פרוגרמה לתכנון), המשרתות נכונה את אורח חיינו וצרכינו

2. קביעת התקציב - האם ניתן להשיג את המטרות בתקציב העומד לרשותנו

3. בחירת השיטה - האם בחרנו בשיטת הביצוע הנכונה (קבלן כללי, קבלני משנה, ניהול ביצוע)

4.  

בשלב התכנון

 

1. השגת המטרה - האם התכנון שנעשה עבורנו אכן משיג  את המטרה

2. עמידה בתקציב - האם התכנון ניתן למימוש בתקציב שנקבע

3. ניצול השטח - האם ניצול השטח הינו אופטימלי

4. עמידה בתקנים - האם התכנון תואם לסטנדרטים המחייבים

5. מיקסום תנאי המקום - האם התכנון מנצל נכון את יתרונות המקום ומתמודד באופן מוצלח עם מגבלותיו

6.  

מדוע זה כדאי  ?

 

לאחר שראינו מה ניתן לקבל במבט הנוסף, נשאלת השאלה – לשם מה כדאי לנו לקבל מבט כזה.

1. הנחת מוצא - לכאורה, רוב אלה הם מתפקידיו של האדריכל, או של יועצים אחרים (מתווך, בנקאי, מפקח בניה וכיו"ב).

תשובה – ברוב המקרים לא תדעו את מי להפעיל ומתי. אנו נעשה זאת עבורכם תחת קורת גג אחת.

1. הנחת מוצא – אנו נדע את רוב התשובות, או שנשאל חברים שהתנסו בכך.

תשובה – דרושה ראייה מאוד רחבה ונסיון מקצועי, על מנת להקיף את מכלול הנושאים הקשורים לתכנון ובניה.

1. הנחת מוצא – הסכום שנשלם עבור המבט הנוסף לא יתן לנו את התמורה המתאימה.

תשובה – הנסיון מראה שמבט נוסף עשוי להשיג עבורכם יתרונות משמעותיים, הרבה מעבר לעלות שתשלמו עבורו.

מעבר לכל, המבט הנוסף יספק לכם ביטחון בדרך, מול האתגר הגדול שלקחתם על עצמכם.

 

כיצד זה נעשה  ?

 

אתם מתקשרים אלינו - בטלפון, במייל, או דרך האתר שלנו. עם הזמנת השרות, אתם מגדירים את הנושאים בהם תזדקקו ליעוץ ואנו מספקים לכם את המבט הנוסף.

אנו נתאם איתכם את הקשר עם האדריכל / ית שלכם, כדי לקבל כל מידע הדרוש לנו לצורך היעוץ, וכמו-כן לוודא שיישמר הקשר הטוב ביניכם לבינו.

 

שלבי השרות למבט נוסף על תכנון שנעשה עבורכם, הם:

 

1. התנעה - פגישה בת כשעה וחצי, בה אתם מוסרים לנו את התכניות שנערכו עבורכם, וכל חומר ומידע הדרושים לנו.

2. מבט נוסף - אנו עורכים סקירה בכתב של התכנון הקיים, עם רשימת נקודות לעיונכם. זהו המבט הנוסף.

3. משוב - אתם תוכלו להתייעץ עם האדריכל/ית שלכם ולבקש הבהרות למבט הנוסף שקיבלתם.

4. סיכום - במידת הצורך, נעדכן את המסמך, כך שירכז את מלוא ההתייחסויות שלנו לתכנון.

שלבים דומים יהיו למבט נוסף גם בתחומים אחרים, כגון – בחירת מגרש או דירה,

 

כמה זה עולה לך ?

 

עלות המבט הנוסף יכולה להגיע לחלק קטן יחסית מעלות התכנון, ולחלק זעיר מעלות הבניה / שיפוץ.

 

1. מבט נוסף על תכנון לבית פרטי, דופלקס, או פנטהאוז         5,000 ₪     3,750 ש"ח בתקופת ההרצה 

2. מבט נוסף על תכנון לדירה (עד 150 מ"ר נטו)                    2,000 ₪     1,500 ש"ח בתקופת ההרצה 

3. מבט נוסף על בחירת מגרש או דירה (מבין 2-3 חלופות)     2,000 ₪      1,500 ש"ח בתקופת ההרצה 

 

המחירים אינם כוללים מע"מ. התשלום מתבצע בשני שלבים: 50% עם חתימת הסכם שרות, 50% עם מסירת המבט הנוסף.

כל שרות נוסף, לרבות פגישה (מעבר לפגישה ראשונה), או בדיקת נקודות נוספות שלא הוצגו לנו בסיבוב הראשון, מחייב תשלום נוסף שיסוכם איתכם.